买卖二手房中一定要特别注意的问题

#法律知识 买卖二手房中一定要特别注意的问题：
1.作为买方，如果对付款等可以严格按照约定进行，那么，对于卖方协助办理过户的时间，要约定清楚，特别是违约条件，甚至解除合同的条件。特别是房价持续上涨的时候。
2.作为买方，在签订合同前，一定要确定房屋登记所有权人是谁？签订合同的是谁？如果代理，有没有代理权限，代理手续等。
3.作为买方，婚姻关系存续期间，一定要获得夫妻另一方的共同签字确认，而不能只是签字方的口头承诺。
4.作为买方，合同约定的哪些屋内家电等归属，一定要约定明确具体可执行，即使是装修，也需要明确，并且视频留证。
5.作为卖方，对方付款的时间，如果贷款，银行不批复，怎么处理？是否全款？一定要约定清楚。达到什么条件，可以解除合同，一定要明确。贷款，甚至是可以申请几家银行，都要清楚。
6.对于定金的处理，违约金的份额约定，一定要明确具体，在实践中，动辄总房价的百分之二十，并不能完全获得支持。在处理纠纷过程中，想明白自己最重要的是什么，要房子，还是给钱，都可以，要想明白。
7.切记，从签订房屋买卖合同开始，所有的沟通，更改合同，违约谈判等，一定要留证。尽可能的直接与买卖双方谈，可以通过中介，加强证据的属性。